物業(yè)新聞網(wǎng)訊： 7月29日,山東省濱州市濱城區(qū)市西街道祥悅苑小區(qū)的居民,紛紛在手機(jī)桌面上添加了一個(gè)名為“透明小區(qū)服務(wù)”的微信小程序。通過(guò)這個(gè)小程序,業(yè)主可隨時(shí)查看物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)、追蹤每一筆開(kāi)支的原始憑證、掌握物業(yè)人員工作動(dòng)態(tài)。 這看似簡(jiǎn)單的操作,標(biāo)志著祥悅苑作為信托制物業(yè)試點(diǎn),在破解老舊小區(qū)管理上邁出了關(guān)鍵一步。 試點(diǎn)破局: 老舊小區(qū)的“信任之選” 祥悅苑小區(qū)建于1998年,現(xiàn)有3棟居民樓
2025-08-06 admin
資金鏈斷裂，運(yùn)營(yíng)難以為繼物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的核心收入來(lái)源，主要用于支付員工工資（保安、保潔、維修等）、公共設(shè)施維護(hù)（電梯、水電、消防系統(tǒng)等）、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等日常開(kāi)支。若大量業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)面臨現(xiàn)金流短缺，無(wú)法覆蓋固定成本，甚至可能陷入虧損。服務(wù)質(zhì)量下降，形成惡性循環(huán)資金不足會(huì)直接導(dǎo)致物業(yè)公司縮減服務(wù)投入：比如減少保潔頻次、降低保安巡邏密度、延遲設(shè)備維修（如電梯年檢、管道疏通）、放棄綠
2025-08-06 admin
一、法律合規(guī)路徑與操作要點(diǎn)1.合法催繳流程標(biāo)準(zhǔn)化書(shū)面催告：根據(jù)《民法典》第 944 條，物業(yè)需通過(guò) EMS 快遞（備注 “物業(yè)費(fèi)催繳函”）、小區(qū)公告欄張貼（拍照存檔）、微信公眾號(hào)推送等多渠道送達(dá)催繳通知，明確欠費(fèi)金額、違約金計(jì)算方式（不超過(guò) LPR 四倍）及繳費(fèi)期限（建議 15-30 天）。證據(jù)固化：服務(wù)履約證明：保存每日巡邏記錄、設(shè)備維保工單（如電梯月度檢修報(bào)告）、綠化養(yǎng)護(hù)照片等，通過(guò) “住云物
2025-07-30 admin
業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不周而主張少交或不交物業(yè)費(fèi)，是否能夠得到法律支持？近日，湖北省建始縣人民法院在審理某物業(yè)公司訴黃某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案中，作出了否定性回答。 2017年9月4日，某物業(yè)公司中標(biāo)某房地產(chǎn)公司正在開(kāi)發(fā)的湖北建始縣業(yè)州鎮(zhèn)某小區(qū)商品房的物業(yè)服務(wù)工作。2017年10月27日，雙方簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》約定，物業(yè)服務(wù)期限自2017年10月27日至成立業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議止，物業(yè)
2025-07-30 admin
讀者來(lái)信兩年前，我購(gòu)買(mǎi)了一套住房。房子交付后，我一直未入住，因此一直沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)。不久前，物業(yè)公司通知我補(bǔ)交自領(lǐng)取房屋鑰匙之日起至今1年的物業(yè)費(fèi)，如逾期不交，將向法院起訴。請(qǐng)問(wèn)，新房一直未入住，也要支付物業(yè)費(fèi)嗎？專家解答你需要按約定支付物業(yè)費(fèi)。民法典第944條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕
2025-07-30 admin
物業(yè)治理類訴求占了三分之一！翻出過(guò)去一年“12345”市民服務(wù)熱線接到的投訴，長(zhǎng)寧區(qū)北新涇街道發(fā)現(xiàn)：公共設(shè)施維修滯后、居住環(huán)境維護(hù)不足等，這些是居民對(duì)物業(yè)不滿意的主要原因。訴求背后的治理困局進(jìn)一步浮出水面——物業(yè)因收不到物業(yè)費(fèi)，入不敷出導(dǎo)致服務(wù)縮水，而居民因?yàn)閷?duì)服務(wù)不滿意不肯繳費(fèi)。“先服務(wù)還是先繳費(fèi)”陷入死循環(huán)，更導(dǎo)致治理效能空轉(zhuǎn)、群眾信任流失。依托“多格合一”機(jī)制，以黨建為引領(lǐng)，北新涇街道黨工委
2025-07-30 admin
盛夏時(shí)節(jié)，烈日炙烤大地，高溫天氣不僅考驗(yàn)著每一位居民的耐受力，更對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的精細(xì)化水平提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。作為社區(qū)服務(wù)的“大管家”，物業(yè)團(tuán)隊(duì)必須以高度的責(zé)任感和行動(dòng)力，將防暑降溫工作落到實(shí)處，為業(yè)主筑起一道安全、舒適的“清涼防線”。以下這些關(guān)鍵工作，是物業(yè)在高溫季絕不能忽視的必修課。一、設(shè)備巡檢“全覆蓋”，筑牢安全底線高溫是小區(qū)設(shè)施設(shè)備的“隱形殺手”。電梯機(jī)房、配電房、水泵房等區(qū)域因長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)，極
2025-07-30 admin
——從“矛盾頻發(fā)”到“共建共贏”的數(shù)字化解決方案一、信任危機(jī)破解：區(qū)塊鏈技術(shù)構(gòu)建透明化治理體系傳統(tǒng)物業(yè)糾紛多源于信息不對(duì)稱與資金流向不透明。物業(yè)幫幫通過(guò)區(qū)塊鏈公示墻功能，將物業(yè)費(fèi)收支、公共收益、維修基金使用等關(guān)鍵數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上鏈存證，業(yè)主掃碼即可追溯每筆資金的流轉(zhuǎn)路徑。例如，逸景公館小區(qū)通過(guò)該功能實(shí)現(xiàn)公共收益100%線上公示，業(yè)主可實(shí)時(shí)查看停車(chē)場(chǎng)、電梯廣告等收入明細(xì)，2023年累計(jì)發(fā)放公共收益紅利21
2025-07-30 admin
