讀者來信

兩年前，我購買了一套住房。房子交付后，我一直未入住，因此一直沒有交物業(yè)費。不久前，物業(yè)公司通知我補交自領取房屋鑰匙之日起至今1年的物業(yè)費，如逾期不交，將向法院起訴。請問，新房一直未入住，也要支付物業(yè)費嗎？

專家解答

你需要按約定支付物業(yè)費。民法典第944條規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。”

物業(yè)費的繳費主體是業(yè)主，從房屋交付業(yè)主時起，業(yè)主就有義務支付物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)服務人對小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他生活服務所收取的費用，如電梯使用費、車輛管理費、垃圾清運費等。

業(yè)主不得以未接受物業(yè)服務為由拒付物業(yè)費，因為房屋交付后，業(yè)主實際占用，不論是否入住，物業(yè)服務人都要按照約定提供物業(yè)服務。業(yè)主也不得以無需接受相關物業(yè)服務為由拒付物業(yè)費，因為，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同對所有業(yè)主都具有法律約束力，物業(yè)服務人對業(yè)主共有部分進行管理，就是在為全體業(yè)主提供物業(yè)服務，業(yè)主個人不能選擇接受或不接受物業(yè)管理服務。

你以自己尚未入住為由拒付物業(yè)費，理由不能成立。

來源：廣西法治日報