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共用供水管道漏水,造成樓下損失,誰來賠償?

2025-10-27 10:20:48 admin

基本案情


      張某、李某原告)淄博市博山區某小區17號樓1單元202室業主劉某(被告)為該單元302室業主,但302室長期無人居住


2022年5月13日凌晨,302室房屋內水管爆裂漏水,滲透到202室原告家中,造成了原告室內墻面、裝修、家具、家電、地面等不同程序的損壞


雙方協商未果,為此,原告訴至法院請求:判令被告賠償原告經濟損失22743.00元


被告劉某辯稱


1.此次漏水事故的原因為公用供水管道破裂。漏水部位為被告水表前的公用管道,未進入被告的專有部分。


根據《淄博市城市供水管理辦法》第三十七條規定,供水設施產權以城市供水企業實際安裝的計量水表處為界


水源側的管道(含計量水表)歸城市供水企業所有并負責維護管理用水側的管道及設施歸用戶所有并負責維護管理,或者有償委托供水企業管理。


該次漏水事故不是由于被告用水側管道原因導致,不應當由被告承擔賠償責任。


2.案涉漏水管道為公用管道,由該棟樓的業主共有、公用,原告僅將被告一戶業主列為被告是錯誤的


根據《民法典》第二百七十四條規定,建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有


涉案漏水管道為公用設施,因共有物造成他人損害的,應當由共有人共同承擔相應的侵權責任。


3.漏水事故發生后,原告未采取力所能及的救助措施,放任損失的擴大,根據法律規定可以減輕侵權人的責任。


此次漏水事故導致的原告家中家電、褥子、布藝沙發、雙人大床等財產的損失,均是可以移動或者用塑料布覆蓋等措施進行救助,原告完全具備救助的時間和能力,但其未采取措施導致損失擴大



綜上請求查明事實,依法駁回原告的訴訟請求。


被告淄博某供水公司辯稱


涉案單元是以其所在的居民樓單元為單位開設用水戶,安裝的計量水表在其單元門外


按《淄博市城市供水管理辦法》的規定,供水設施產權以城市供水企業實際安裝的計量水表處為界水源側的管道(含計量水表)歸城市供水企業所有并負責維護管理。用水側的管道及設施歸用戶所有并負責維護管理,或者有償委托供水企業管理。


被告劉某家中水管破裂與供水公司無關。供水公司既不是破裂管道的所有權人,也不是侵權人,不應承擔賠償責任。


      訴訟中,原告明確僅要求劉某承擔賠償責任,不再要求淄博某供水公司承擔責任


淄博市博山區人民法院經審理查明


原告張某、李某系某生活區17號樓1單元202室的業主,被告劉某系同一單元302室的業主。


現202室由原告的父母居住,302室無人居住。


2022年5月13日凌晨,302室廚房中的水管破裂、漏水,致使原告家中被浸泡。


經現場勘驗,供水企業在該單元樓前綠化用地草坪中設置整個單元的一塊計量水表,記錄該單元所有業主的總用水情況。


該單元西戶房屋中在廚房及廁所各有一根上下貫通整個單元西戶所有業主的總水管,且每戶在廚房及衛生間處均各有一塊水表


其中302室廚房上下貫通的水管上有一個三通,該三通接出來的水管依次連接閥門、水表、水龍頭,水管爆裂處位于三通和閥門之間,在廚房水槽的上方。


該單元業主的水費交納方式為所有業主將各自的水費交給同一個人,由其統一通過用戶號為“5110”的賬戶交納給供水公司


訴訟過程中,原告對其主張的財產損失申請評估,評估意見為:

本案所涉及202室內的裝修及財產損失參考金額合計17743元。原告為此支出鑒定費用5000元。


裁判結果


淄博市博山區人民法院一審判決:
1.被告劉某于本判決生效之日起十五日內賠償原告張某、李某經濟損失22743.00元
2.被告淄博市博山區某供水公司在本案中不承擔責任

一審判決作出后,被告劉某不服,向山東省淄博市中級人民法院提出上訴。

二審中雙方達成調解協議被告劉某一次性支付張某、李某經濟損失22743.00元


相關法條


《民法典》第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益
第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務

來源:山東高法


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