房屋有質(zhì)量問題，能拒交物業(yè)費嗎？
2025-10-27 10:02:32
admin
房屋質(zhì)量問題通常不構(gòu)成拒交物業(yè)費的理由
——某物業(yè)公司與趙某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案陜西省安康市某小區(qū)建成初期，某物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，明確約定由物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主需按時交納物業(yè)費。趙某系小區(qū)業(yè)主，一直拖欠物業(yè)費。經(jīng)多次催交仍拒絕支付，物業(yè)公司遂向法院提起訴訟，請求趙某支付拖欠的物業(yè)費用。趙某認為所購頂層房屋存在漏水滲水、樓梯間屋頂開裂等質(zhì)量問題，故無需支付物業(yè)費。生效裁判認為，趙某未提供證據(jù)證明房屋漏水滲水及樓梯間開裂問題系因物業(yè)公司對公共設(shè)施維護不當(dāng)所致，且物業(yè)公司已根據(jù)趙某的反饋對滲水問題予以處理，趙某以此拒付物業(yè)費缺乏法律依據(jù)。根據(jù)《民法典》第九百四十四條第一款規(guī)定，某物業(yè)公司已持續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，趙某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費，故判決趙某向物業(yè)公司支付所欠物業(yè)費。
房屋質(zhì)量責(zé)任與物業(yè)費支付義務(wù)屬于不同法律關(guān)系。房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商責(zé)任范疇，而物業(yè)費本質(zhì)上是物業(yè)公司對小區(qū)公共區(qū)域和整體環(huán)境進行維護而收取的費用。該案的典型意義在于引導(dǎo)業(yè)主明確不同的法律關(guān)系，認識到物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，物業(yè)公司提供的秩序維護、設(shè)施保養(yǎng)等服務(wù)惠及全體業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行交費義務(wù)。對于房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)通過合法途徑維權(quán)。來源：安康中院2025年10月14日發(fā)布的物業(yè)服務(wù)糾紛典型案件
