地庫停車被淹，物業要賠嗎？
2025-08-08 15:21:45
admin
遇暴雨洪水肆虐，住宅小區地下車庫灌水可能導致車輛被淹，此時可以向小區物業主張賠償嗎？密云法院立案庭副庭長王寧解釋，依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。日常生活中，若降雨雨量和強度已超出正常預見范圍，物業公司已經采取了相關必要措施避免損害后果的發生，那么構成不可抗力，物業無需擔責。
若物業公司疏于防范，并未盡到最大努力避免暴雨損害后果的發生，沒有盡到必要的注意、安全提示或者管理義務，導致車輛受損的，那么不可抗力無法成立，物業公司仍應承擔一定責任，當事人可主張物業公司承擔與其過錯程度相當的責任。
因此法官提醒，物業公司作為提供物業服務方，在應對暴雨等極端天氣時，應當進行廣泛預警，采取預防措施，對地下車庫抽水系統及時檢修維護，事故發生后進行積極有效的施救，盡最大努力降低或者避免不必要的損失。作為車主，也要有一定自我保護義務，比如關注天氣預報、購買相應保險、及時轉移車輛等，避免財產受到損失。
來源：北京日報客戶端
記者：張蕾