必看！住在小區里，一定要了解的19條物業法律知識！
2025-08-18 08:26:19
admin
作為業主，日常生活中總會遇到各種物業相關問題。今天我們就針對19個最常見、最困擾業主的物業問題，為您帶來詳細解答和法律依據，讓您明明白白維權，清清楚楚繳費。
噪聲擾民問題：遇到鄰居裝修、廣場舞等噪音干擾，物業有義務進行勸阻和制止。若勸阻無效，可向環保部門投訴舉報。
房屋漏水責任：
新房在保修期內：開發商負責
自家管道問題：業主自行維修
公共區域漏水：申請維修資金
空置房物業費：必須繳納，但部分地區可申請減免（如青島空置6個月以上可減免40%）。
房屋質量問題：
新房：找開發商維權
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二手房：找原業主追責
公共設施維修：日常維護歸物業，大修需動用維修資金。
車位剮蹭索賠：物業一般不擔責，除非能證明其存在重大過失。
物業費包含內容：保潔、綠化、秩序維護等公共服務，不含家中維修。
維修資金用途：用于共用部位、設施的大修和更新改造。
綠地被侵占：物業必須管，可要求恢復原狀或報執法部門。
私搭亂建處理：物業應制止，必要時可報行政主管部門。
消防通道占用：物業必須及時制止并報告消防部門。
家中維修收費：開關、水龍頭等維修物業可合理收費。
裝修保證金：物業可收取，具體標準以協議為準。
小區景觀維護：日常維護含在物業費中，大修用維修資金。
物業費計算：根據服務內容和標準，經政府部門核準。
家中被盜賠償：物業僅對公共區域安全負責，不賠室內損失。
車位權屬問題：
規劃內車位：開發商有權處置
占用公共區域車位：歸業主共有
拒交物業費條件：工程質量問題不能成為拒交理由。
維權正確姿勢：保留證據、書面溝通、依法投訴、參與監督。
記住這些要點，下次遇到物業問題時，您就能：
? 準確判斷責任歸屬
? 采取正確維權方式
? 避免不必要的糾紛
? 維護自身合法權益